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成都市購房新政根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》（成辦發(fā)【2008】50號）（以下簡稱《50號文》）和《成都市人民政府關(guān)于進一步改善居民居住條件促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》（成府發(fā)【2008】61號）（以下簡稱《61號文》），購房者可享受以下政策。 政府加大危舊房改造力度，改善居民居住條件，落實保障性住房申購政府組織投資150億元，改造中心城區(qū)“兩軸四片”、城中村、棚戶區(qū)、東郊企業(yè)生活區(qū)等危舊房300萬平方米。通過向社會公開采購商品住房或用貨幣化安置方式解決改造區(qū)域內(nèi)居民的住房問題，鼓勵在危舊房改造中對居民住房實行貨幣化安置。政府住房保障部門按公開、公平、公正原則，通過向社會采購小戶型普通商品房（含二手住房）作為經(jīng)濟適用房、廉租住房、公共租賃住房等保障性住房房源，切實改善低收入家庭住房條件。我市因房屋損毀或房屋有安全隱患的城鎮(zhèn)居民，經(jīng)相關(guān)機關(guān)審核同意，可申購經(jīng)濟適用房、租賃廉租住房。加快學(xué)校配套建設(shè)，完善社區(qū)功能。2010年4月前，在中心城區(qū)商品房集中建設(shè)區(qū)布點配套興建公辦國家、省示范性中學(xué)，優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園，外地購房入戶者子女與本地居民子女一視同仁，就近入學(xué)，義務(wù)教育階段免費就讀。 購買商品住房一、 金融信貸政策支持對居民為改善居住條件再次購買普通自住房的，個人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例為20％。居民購買改善型普通自住房的，由房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定。災(zāi)區(qū)居民在災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.6倍，最低首付款比例為10％。因房屋垮塌或受損有安全隱患，需要購買商品住房的，可享受首次購房的信貸優(yōu)惠政策。（詳情咨詢各大銀行）二、 調(diào)整公積金貸款各項條件購買商品住房申請住房公積金貸款的：首付房款比例由30％調(diào)整為20％；貸款最高額度由25萬元調(diào)整為40萬元；貸款最長期限由20年調(diào)整為30年；借款人年齡調(diào)整為：男不超過65歲，女不超過60歲；下調(diào)個人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）從4.05％調(diào)整為3.51％，5年期以上從4.59％調(diào)整為4.05％。外地繳存住房公積金的也可在我市申請住房公積金按揭貸款購買商品住房。（詳情咨詢公積金管理中心，電話：86279181 86279399）三、 稅收補貼1、個人首次購買90㎡及以下普通商品住房的，契稅稅率為1％，并按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予全額補貼；災(zāi)區(qū)受災(zāi)居民購買安居房的，免征契稅。個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；個人銷售住房暫免征收土地增值稅；個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅；個人銷售自用2年以上住房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個人所得稅。購買其他商品住房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50%補貼。2、在2008年6月15日至2009年5月31日期間，購買商品住房的我市納稅人，自購房之年起至2010年止所交個人所得稅地方所得部分給予補貼，最高額度不超過10萬元。一套房屋只能由一個產(chǎn)權(quán)人享受，截止日后一次清算。（詳情咨詢地稅局，電話：86279335）四、 購房財政補貼購買90㎡（含90㎡）以下商品住房，按購房款總額的1.5％給予購房補貼；購買90－144㎡（含144㎡）商品住房，按購房款總額的1％給予購房補貼；購買144－180㎡（含180㎡）商品住房，按購房款總額的0.5％給予購房補貼。 五、 購房入戶在我市購買商品住房（含二手住房）面積在70㎡以上，人均住房建筑面積不低于上一年度城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積水平，且實際居住的市外人員，可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口；在我市一次性購買總價40萬元以上的商業(yè)用房、辦公用房的市外人員，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上一年度政府規(guī)定的城鎮(zhèn)住房保障對象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，可申請辦理本人、配偶和未成年子女的常住戶口。（詳情咨詢成都市公安局辦證中心，電話：86407755） 購買非住宅商品房購買非住宅商品房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50%補貼。購買二手住房一、 契稅補貼購買已辦房屋所有權(quán)證的二手住房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50％補貼。二、 購房財政補貼購買144㎡（含144㎡）以下，已辦房屋所有權(quán)證的二手住房，按購房款總額的1％給予購房補貼。三、 購房入戶凡在我市購買90㎡二手住房的外地購房者，繼續(xù)按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)。（詳情咨詢成都市公安局辦證中心，電話：86407755） 《50號文》和《61號文》中的房屋面積按建筑面積計算，購房時間以商品房網(wǎng)上簽約時間為準(zhǔn)。上述兩文件實施前已購買的商品房，通過退房后再購的方式（包括換名購買）改變網(wǎng)上簽約時間的，不享受以上政策。上述兩文件中有關(guān)購房優(yōu)惠政策除所得稅補貼外，適用對象為凡在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華（含成都高新區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的市內(nèi)外購房者，我市其他區(qū)（市）縣可參照執(zhí)行。《50號文》及《61號文》自2008年6月15日至2009年12月31日執(zhí)行。兩文件實施期間，國家、省有新的優(yōu)惠政策出臺，結(jié)合國家、省的規(guī)定執(zhí)行。 提高審批時效、強化政務(wù)服務(wù)一、商品房分戶登記取消購房發(fā)票。二、辦理私房買賣過戶的時限縮短至4個工作日，同時為受災(zāi)地區(qū)群眾開設(shè)綠色通道，凡要件齊備，經(jīng)審查合格的，可于受理之日起下一個工作日辦理完畢，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。 個人購房補貼資金領(lǐng)取須知一、 領(lǐng)取地點成都市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心二樓32－33號窗口二、領(lǐng)取要件1、產(chǎn)權(quán)人本人領(lǐng)取的，提交有效身份證明原件及復(fù)印件（領(lǐng)取進城務(wù)工農(nóng)村勞動者購房補助資金的，還須提交戶口簿原件及復(fù)印件、用工合同原件及復(fù)印件或工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件和相關(guān)的納稅證明原件及復(fù)印件；領(lǐng)取2003年6月24日－2004年4月30日期間購房補助資金的，若為貨幣化補償?shù)牟疬w戶須提交拆遷協(xié)議原件及復(fù)印件）；2、房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件；3、契稅完稅證明原件及復(fù)印件；4、商品房購房發(fā)票原件及復(fù)印件；5、本地建設(shè)銀行有效活期存折或儲蓄卡原件；6、房屋屬夫妻雙方共同所有的，可由夫妻雙方任何一方領(lǐng)取，但須提交雙方有效身份證件原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；2007年10月1日后辦理房屋所有權(quán)證的，由產(chǎn)權(quán)證上記載的所有權(quán)人本人領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人不能親自領(lǐng)取需委托他人領(lǐng)取的，須提交經(jīng)公證的委托書原件（委托事項中須明確“代領(lǐng)購房補貼”）、領(lǐng)取人有效身份證件原件及復(fù)印件。由購房人的監(jiān)護人領(lǐng)取的，須提交證明監(jiān)護人身份的資料原件及復(fù)印件、監(jiān)護人有效身份證件原件及復(fù)印件。 商品房分戶登記提交要件及辦理流程一、提交要件1、商品房買賣合同2、申請人身份證明文件、委托書等3、契稅完稅證明或納稅通知書4、大產(chǎn)權(quán)證5、房屋平面圖6、維修資金繳存證明二、辦理流程持申請資料至1樓（3－8號）窗口提出申請 受理后，出具受理單，不符合要求的，出具不受理告知單在受理單指定時間內(nèi)到1樓27號窗口排號到1樓（28－38號）窗口領(lǐng)取繳費通知單在1樓（83－104號）繳費窗口繳費發(fā)證窗口1樓（28－38號）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書符合條件的到購房補貼發(fā)放窗口領(lǐng)取購房補貼 三、辦理時限7個工作日（集體件不超過《登記辦法》規(guī)定時限）。 私房買賣過戶辦理提交要件及辦理流程一、提交要件：1、買方1）有效身份證件；2）房屋買賣合同，如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的，需提交《國家安全事項審查意見書》。2、賣方1）如房屋信息已載入房屋登記簿，所有權(quán)人提供有效身份證件及房屋所有權(quán)證；2）如未載入登記簿，則相關(guān)權(quán)利人提供房屋所有權(quán)證、相關(guān)權(quán)利人有效身份證件及其他相關(guān)證件；3）出售已租房產(chǎn)時，賣方除提供上述證件外，還需提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。注：辦理私房（含政策性住房）買賣過戶手續(xù)須當(dāng)事人同時到場辦理。當(dāng)事人不能到場辦理，須提供公證委托書，由代理人持有效身份證件到場辦理。 二、辦理流程網(wǎng)上簽約錄入交易信息；自行交易需持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證等要件，到政務(wù)大廳總咨詢臺網(wǎng)上簽約錄入交易信息到稅務(wù)窗口1樓（70－82D號）申報繳稅到專項維修資金窗口1樓（48－52號）辦理維修資金繳存或過戶到私房買賣過戶窗口1樓（53－68號）辦理過戶手續(xù)到1樓（57－58號）窗口領(lǐng)取繳費通知單后到繳費窗口1樓（83－104號）繳費到1樓（57－58號）窗口生成登記簿后，憑領(lǐng)證申請單到領(lǐng)證窗口1樓（27號）領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證符合條件的到購房補貼發(fā)放窗口領(lǐng)取購房補貼三、辦理時限4個工作日。對受災(zāi)地區(qū)群眾開設(shè)綠色通道，于受理之日起下一個工作日辦理完畢。咨詢電話：028－86279220 028－86279288 全國性鼓勵初次購房金融新政根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，財政部、國家稅務(wù)總局和人民銀行決定：1、 自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。個人住房公積金貸款利率下調(diào)，其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點。詳詢辦理貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)銀行。2、 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

回答者：akkaqt2016-01-31 00:00