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成都市購(gòu)房新政根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》（成辦發(fā)【2008】50號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《50號(hào)文》）和《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（成府發(fā)【2008】61號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《61號(hào)文》），購(gòu)房者可享受以下政策。 政府加大危舊房改造力度，改善居民居住條件，落實(shí)保障性住房申購(gòu)政府組織投資150億元，改造中心城區(qū)“兩軸四片”、城中村、棚戶區(qū)、東郊企業(yè)生活區(qū)等危舊房300萬(wàn)平方米。通過向社會(huì)公開采購(gòu)商品住房或用貨幣化安置方式解決改造區(qū)域內(nèi)居民的住房問題，鼓勵(lì)在危舊房改造中對(duì)居民住房實(shí)行貨幣化安置。政府住房保障部門按公開、公平、公正原則，通過向社會(huì)采購(gòu)小戶型普通商品房（含二手住房）作為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、公共租賃住房等保障性住房房源，切實(shí)改善低收入家庭住房條件。我市因房屋損毀或房屋有安全隱患的城鎮(zhèn)居民，經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)審核同意，可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、租賃廉租住房。加快學(xué)校配套建設(shè)，完善社區(qū)功能。2010年4月前，在中心城區(qū)商品房集中建設(shè)區(qū)布點(diǎn)配套興建公辦國(guó)家、省示范性中學(xué)，優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園，外地購(gòu)房入戶者子女與本地居民子女一視同仁，就近入學(xué)，義務(wù)教育階段免費(fèi)就讀。 購(gòu)買商品住房一、 金融信貸政策支持對(duì)居民為改善居住條件再次購(gòu)買普通自住房的，個(gè)人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例為20％。居民購(gòu)買改善型普通自住房的，由房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定。災(zāi)區(qū)居民在災(zāi)后購(gòu)置自住房的貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.6倍，最低首付款比例為10％。因房屋垮塌或受損有安全隱患，需要購(gòu)買商品住房的，可享受首次購(gòu)房的信貸優(yōu)惠政策。（詳情咨詢各大銀行）二、 調(diào)整公積金貸款各項(xiàng)條件購(gòu)買商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的：首付房款比例由30％調(diào)整為20％；貸款最高額度由25萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元；貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年；借款人年齡調(diào)整為：男不超過65歲，女不超過60歲；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）從4.05％調(diào)整為3.51％，5年期以上從4.59％調(diào)整為4.05％。外地繳存住房公積金的也可在我市申請(qǐng)住房公積金按揭貸款購(gòu)買商品住房。（詳情咨詢公積金管理中心，電話：86279181 86279399）三、 稅收補(bǔ)貼1、個(gè)人首次購(gòu)買90㎡及以下普通商品住房的，契稅稅率為1％，并按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予全額補(bǔ)貼；災(zāi)區(qū)受災(zāi)居民購(gòu)買安居房的，免征契稅。個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人銷售自用2年以上住房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。購(gòu)買其他商品住房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50%補(bǔ)貼。2、在2008年6月15日至2009年5月31日期間，購(gòu)買商品住房的我市納稅人，自購(gòu)房之年起至2010年止所交個(gè)人所得稅地方所得部分給予補(bǔ)貼，最高額度不超過10萬(wàn)元。一套房屋只能由一個(gè)產(chǎn)權(quán)人享受，截止日后一次清算。（詳情咨詢地稅局，電話：86279335）四、 購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)買90㎡（含90㎡）以下商品住房，按購(gòu)房款總額的1.5％給予購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買90－144㎡（含144㎡）商品住房，按購(gòu)房款總額的1％給予購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買144－180㎡（含180㎡）商品住房，按購(gòu)房款總額的0.5％給予購(gòu)房補(bǔ)貼。 五、 購(gòu)房入戶在我市購(gòu)買商品住房（含二手住房）面積在70㎡以上，人均住房建筑面積不低于上一年度城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積水平，且實(shí)際居住的市外人員，可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口；在我市一次性購(gòu)買總價(jià)40萬(wàn)元以上的商業(yè)用房、辦公用房的市外人員，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上一年度政府規(guī)定的城鎮(zhèn)住房保障對(duì)象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，可申請(qǐng)辦理本人、配偶和未成年子女的常住戶口。（詳情咨詢成都市公安局辦證中心，電話：86407755） 購(gòu)買非住宅商品房購(gòu)買非住宅商品房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50%補(bǔ)貼。購(gòu)買二手住房一、 契稅補(bǔ)貼購(gòu)買已辦房屋所有權(quán)證的二手住房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50％補(bǔ)貼。二、 購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)買144㎡（含144㎡）以下，已辦房屋所有權(quán)證的二手住房，按購(gòu)房款總額的1％給予購(gòu)房補(bǔ)貼。三、 購(gòu)房入戶凡在我市購(gòu)買90㎡二手住房的外地購(gòu)房者，繼續(xù)按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)。（詳情咨詢成都市公安局辦證中心，電話：86407755） 《50號(hào)文》和《61號(hào)文》中的房屋面積按建筑面積計(jì)算，購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。上述兩文件實(shí)施前已購(gòu)買的商品房，通過退房后再購(gòu)的方式（包括換名購(gòu)買）改變網(wǎng)上簽約時(shí)間的，不享受以上政策。上述兩文件中有關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策除所得稅補(bǔ)貼外，適用對(duì)象為凡在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華（含成都高新區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的市內(nèi)外購(gòu)房者，我市其他區(qū)（市）縣可參照?qǐng)?zhí)行�！�50號(hào)文》及《61號(hào)文》自2008年6月15日至2009年12月31日?qǐng)?zhí)行。兩文件實(shí)施期間，國(guó)家、省有新的優(yōu)惠政策出臺(tái)，結(jié)合國(guó)家、省的規(guī)定執(zhí)行。 提高審批時(shí)效、強(qiáng)化政務(wù)服務(wù)一、商品房分戶登記取消購(gòu)房發(fā)票。二、辦理私房買賣過戶的時(shí)限縮短至4個(gè)工作日，同時(shí)為受災(zāi)地區(qū)群眾開設(shè)綠色通道，凡要件齊備，經(jīng)審查合格的，可于受理之日起下一個(gè)工作日辦理完畢，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。 個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼資金領(lǐng)取須知一、 領(lǐng)取地點(diǎn)成都市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心二樓32－33號(hào)窗口二、領(lǐng)取要件1、產(chǎn)權(quán)人本人領(lǐng)取的，提交有效身份證明原件及復(fù)印件（領(lǐng)取進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者購(gòu)房補(bǔ)助資金的，還須提交戶口簿原件及復(fù)印件、用工合同原件及復(fù)印件或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件和相關(guān)的納稅證明原件及復(fù)印件；領(lǐng)取2003年6月24日－2004年4月30日期間購(gòu)房補(bǔ)助資金的，若為貨幣化補(bǔ)償?shù)牟疬w戶須提交拆遷協(xié)議原件及復(fù)印件）；2、房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件；3、契稅完稅證明原件及復(fù)印件；4、商品房購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；5、本地建設(shè)銀行有效活期存折或儲(chǔ)蓄卡原件；6、房屋屬夫妻雙方共同所有的，可由夫妻雙方任何一方領(lǐng)取，但須提交雙方有效身份證件原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；2007年10月1日后辦理房屋所有權(quán)證的，由產(chǎn)權(quán)證上記載的所有權(quán)人本人領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人不能親自領(lǐng)取需委托他人領(lǐng)取的，須提交經(jīng)公證的委托書原件（委托事項(xiàng)中須明確“代領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼”）、領(lǐng)取人有效身份證件原件及復(fù)印件。由購(gòu)房人的監(jiān)護(hù)人領(lǐng)取的，須提交證明監(jiān)護(hù)人身份的資料原件及復(fù)印件、監(jiān)護(hù)人有效身份證件原件及復(fù)印件。 商品房分戶登記提交要件及辦理流程一、提交要件1、商品房買賣合同2、申請(qǐng)人身份證明文件、委托書等3、契稅完稅證明或納稅通知書4、大產(chǎn)權(quán)證5、房屋平面圖6、維修資金繳存證明二、辦理流程持申請(qǐng)資料至1樓（3－8號(hào)）窗口提出申請(qǐng) 受理后，出具受理單，不符合要求的，出具不受理告知單在受理單指定時(shí)間內(nèi)到1樓27號(hào)窗口排號(hào)到1樓（28－38號(hào)）窗口領(lǐng)取繳費(fèi)通知單在1樓（83－104號(hào)）繳費(fèi)窗口繳費(fèi)發(fā)證窗口1樓（28－38號(hào)）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書符合條件的到購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼 三、辦理時(shí)限7個(gè)工作日（集體件不超過《登記辦法》規(guī)定時(shí)限）。 私房買賣過戶辦理提交要件及辦理流程一、提交要件：1、買方1）有效身份證件；2）房屋買賣合同，如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的，需提交《國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見書》。2、賣方1）如房屋信息已載入房屋登記簿，所有權(quán)人提供有效身份證件及房屋所有權(quán)證；2）如未載入登記簿，則相關(guān)權(quán)利人提供房屋所有權(quán)證、相關(guān)權(quán)利人有效身份證件及其他相關(guān)證件；3）出售已租房產(chǎn)時(shí)，賣方除提供上述證件外，還需提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。注：辦理私房（含政策性住房）買賣過戶手續(xù)須當(dāng)事人同時(shí)到場(chǎng)辦理。當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理，須提供公證委托書，由代理人持有效身份證件到場(chǎng)辦理。 二、辦理流程網(wǎng)上簽約錄入交易信息；自行交易需持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證等要件，到政務(wù)大廳總咨詢臺(tái)網(wǎng)上簽約錄入交易信息到稅務(wù)窗口1樓（70－82D號(hào)）申報(bào)繳稅到專項(xiàng)維修資金窗口1樓（48－52號(hào)）辦理維修資金繳存或過戶到私房買賣過戶窗口1樓（53－68號(hào)）辦理過戶手續(xù)到1樓（57－58號(hào)）窗口領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到繳費(fèi)窗口1樓（83－104號(hào)）繳費(fèi)到1樓（57－58號(hào)）窗口生成登記簿后，憑領(lǐng)證申請(qǐng)單到領(lǐng)證窗口1樓（27號(hào)）領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證符合條件的到購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼三、辦理時(shí)限4個(gè)工作日。對(duì)受災(zāi)地區(qū)群眾開設(shè)綠色通道，于受理之日起下一個(gè)工作日辦理完畢。咨詢電話：028－86279220 028－86279288 全國(guó)性鼓勵(lì)初次購(gòu)房金融新政根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和人民銀行決定：1、 自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)，其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。詳詢辦理貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)銀行。2、 從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

回答者：akkaqt2016-01-31 00:00