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在美國(guó)買房需要注意哪些細(xì)節(jié)美國(guó)紐約、舊金山是中國(guó)投資者投資最多的城市之一， 華人去美國(guó)買房已成為一種趨勢(shì)，最據(jù)10月最新數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年中國(guó)投資海外住宅總額較去年同期飆升84%。在海外置業(yè)，在美國(guó)買房需要注意哪些細(xì)節(jié)？這些細(xì)節(jié)不得不謹(jǐn)記。預(yù)算華人跟全世界的投資者一樣，都懂得計(jì)算成本和選擇好的地段投資，加上很多投資者曾在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)方面投資獲利，所以對(duì)海外買房投資置業(yè)持樂觀的態(tài)度。但務(wù)必要算好一筆賬，看看買房后是否會(huì)影響原本的生活質(zhì)量。若是沒有充足的資金，不顧自身情況，硬是要買一個(gè)海外的房子，影響了自身的生活質(zhì)量，風(fēng)險(xiǎn)過大，那就劃不來了。需求若是為子女教育而選擇在美國(guó)買房置業(yè)，最好按州、城市， 甚至細(xì)致到學(xué)區(qū)教育資源、學(xué)校排名、治安等來考慮在哪買房；若是為投資，就得考慮周邊就業(yè)環(huán)境、交通狀況等重要因素；若是自住房，就得更謹(jǐn)慎，除了教育、 社區(qū)環(huán)境、交通氣候等都要考慮，還要特別關(guān)注是否有華人社區(qū)，是否跟中國(guó)人來往方便以及自己的朋友圈。資訊明確自身需求后，接著要做的便是做好調(diào)研工作。在買房前，通過網(wǎng)上海量的信息資源，以及多聽身邊朋友的經(jīng)驗(yàn)等方式，增加對(duì)美國(guó)購(gòu)房的了解。更要注意的是，不能只聽單方意見，要多了解才能全面獲取 有用信息。代理到海外買房，一定要找有信譽(yù)的代理公司，這樣才能買得放心，未來的回報(bào)才能有所保障。產(chǎn)權(quán)美國(guó)買房很重要的一點(diǎn)是要關(guān)注產(chǎn)權(quán)安全性。若購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)不明的房子，就會(huì)嚴(yán)重影響日后出售或房產(chǎn)未來的價(jià)值。成本在美國(guó)置業(yè)投資的人越來越多，購(gòu)房者對(duì)投資回報(bào)率也有一定的要求，而且很多人只看回報(bào)率，忽略其他成本。置業(yè)時(shí)，首先要關(guān)注的是在持有房產(chǎn)階段，除去像房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等一系列支出后，是否有所收益。美國(guó)購(gòu)房需要注意哪些流程1、確定購(gòu)房目的買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個(gè)性價(jià)比高、投資成本小、未來發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。2、鎖定購(gòu)買區(qū)域美國(guó)城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團(tuán)國(guó)際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen介紹，同一片區(qū)域也會(huì)有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房?jī)r(jià)卻相差幾十萬美元的情況。在購(gòu)房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。3、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在美國(guó)，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些�！坝捎诿绹�(guó)的房源系統(tǒng)是共通的，美房吧華人經(jīng)紀(jì)人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國(guó)對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的法律約束，很少會(huì)出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象�！盇usten說，所以買家只需要通過國(guó)內(nèi)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋�(gè)交流無障礙、合眼緣的經(jīng)紀(jì)人即可。4、拿到貸款預(yù)批信中國(guó)人在美國(guó)買房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾?qǐng)到拿到預(yù)批信需要一兩個(gè)月的時(shí)間，賣家可能沒有耐心等你。目前，大多數(shù)在美國(guó)買房的中國(guó)客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)房的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橘u家會(huì)比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。5、簽署購(gòu)房合同經(jīng)過一段時(shí)間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買家根據(jù)參考價(jià)和賣方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書（offer）。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，買家需要支付房款的20%作為首付款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。6、房屋檢查房屋的維修成本是持有美國(guó)房產(chǎn)的重要開支之一。如果購(gòu)買二手房，在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。7、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查在簽署購(gòu)房合同大約兩周后，美國(guó)專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒有問題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。因?yàn)橛袑�業(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國(guó)一般不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。8、購(gòu)買房屋保險(xiǎn)在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。如果是貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買方在過戶之前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。除了基本的保險(xiǎn)項(xiàng)目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如美國(guó)南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險(xiǎn)，加州要加保。9、產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶，在拿到產(chǎn)權(quán)過戶文件后，買方會(huì)將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。大概兩周左右的時(shí)間，買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會(huì)更新一次，購(gòu)房者登錄當(dāng)?shù)刭?gòu)房網(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)。

回答者：luck3182016-05-27 00:00