提問者：wiwlkoha32015-09-21 00:00
一、按揭購(gòu)房的程序 （一）在辦理按揭購(gòu)房前，我們先要知道自己是不是具有申請(qǐng)住房貸款的條件，主要包括以下幾點(diǎn)： 第一，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人資信良好； 第二，已經(jīng)簽訂合法有效的購(gòu)房合同； 第三，所購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)明晰，符合銀行的要求； 第四，已交付20%以上的首付款； 第五，具有銀行要求的其他相關(guān)材料。 如果您符合上面的條件，又具有按期償還貸款本息的意愿和能力，就可以向銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同了，那么辦理按揭購(gòu)房的程序是在那樣的呢？下面為您介紹： （二）按揭購(gòu)房的程序和步驟： 1、填寫銀行貸款的申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。相關(guān)材料就是上面提到的，經(jīng)濟(jì)收入證明和身份證明，購(gòu)房合同等等。 2、銀行收到申請(qǐng)表，對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行調(diào)查。在這里提醒大家，一定要保證自己提供的資料真實(shí)可靠，不然會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。 3、銀行調(diào)查后認(rèn)為符合貸款條件的，進(jìn)行內(nèi)部審批。 4、批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，通知購(gòu)房者簽訂《借款合同》，并開立還款專用賬戶。 5、辦理房屋抵押手續(xù)。一般銀行會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份委托協(xié)議，由銀行辦理按揭購(gòu)房所需的抵押手續(xù)。 6、銀行向開發(fā)商支付貸款，購(gòu)房者開始還款。 為商品房購(gòu)買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購(gòu)買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對(duì)預(yù)售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)合同條款沒有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購(gòu)房者在貸款買房時(shí)應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。 （一）根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購(gòu)房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購(gòu)房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。 （二）購(gòu)房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 （三）購(gòu)房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購(gòu)房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購(gòu)房者追償。 由此我們可以看出，貸款買房后購(gòu)房者不但變成了“房奴”需要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力，而且也變成了法律義務(wù)的承擔(dān)者，如果違反了這些義務(wù)，就會(huì)被依法追究責(zé)任。按揭貸款，雖然能使市場(chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段，也會(huì)因此產(chǎn)生更多的法律糾紛。因?yàn)橘J款買房牽扯到開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、甚至第三人的相關(guān)利益，訴訟時(shí)更為復(fù)雜，建議購(gòu)房者辦理貸款時(shí)謹(jǐn)慎考慮，出現(xiàn)問題及時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助，避免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任。
回答者：kingdegame2016-09-21 00:00
北京騙子多
提問者：hanziteng2hao2013-05-10
前面不用和銀行協(xié)議，首先開發(fā)商和銀行簽了準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的，也就是說你買新房貸款只能到開發(fā)商指定的銀行，具體怎么貸款你不用操心。當(dāng)你確定買房后，就繳納定金，一般是3萬左右，然后在3-7天內(nèi)去交首付款，現(xiàn)在首付款是30%，然后簽正
提問者：tb6121482013-09-07
這是我給別人回答的 你看看有沒有能參考的 我當(dāng)時(shí)買時(shí)有產(chǎn)證的 你們可以先擬定一份合同 比如先付3萬定金如果房子有問題全部退回 問題寫清 或者抄對(duì)方房產(chǎn)證上的號(hào)碼 去房產(chǎn)局查 交10元錢 房子只要有任何問題全
提問者：CN0040352013-05-28
一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能
提問者：youlu8882013-12-06
在商品房按揭貸款政策尚未出臺(tái)之前，具備購(gòu)房能力者與無購(gòu)房能力者的界線是非常分明的，而在有了按揭之后，這個(gè)界線多少有些模糊起來。那么，怎么判定自己已具備按揭買房的資格呢？ 一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖
提問者：yanwei19072013-03-05
需要注意的是：1.你是選擇月供（每月還）還是選擇年還？2.如果月供的話，你現(xiàn)在的收入多高，按實(shí)際能力去選擇月供時(shí)間的長(zhǎng)短。3.選擇銀行一般選擇國(guó)有四大銀行：工行 農(nóng)行 建行 中行4.按揭的話，你可以選擇等額本金和等額本息
提問者：wazgo2013-03-27
