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問答

按揭房抵押貸款行不行,按揭房貸款要什么要求?

提問者:rtygfvd967592016-07-27 00:00

最佳答案

不少朋友可能會有這樣的疑問,手里的按揭房,還能再拿去抵押貸款么?用按揭房來抵押貸款,這相當(dāng)于是用抵押物去再次抵押,那這種方式究竟行不行呢?今天,我們就一同來探討一下這個(gè)問題。首先,我們來詳細(xì)解讀一下什么是按揭房再貸款。實(shí)際上就是你這套房子目前雖然已經(jīng)償還了一部分的貸款本金和利息,如何把這套房的抵押價(jià)值與之前貸款的余額之間的差值作為抵押,再次向銀行申請貸款。這種方式實(shí)際上是可以的,而且有些銀行還非常重視這項(xiàng)業(yè)務(wù)。當(dāng)然不同的銀行會對申請抵押貸款的按揭房做出不同的要求,包括該房是否在本地,或者說該房產(chǎn)的類型。此外,銀監(jiān)會此前下發(fā)文件,明令禁止房屋抵押貸款所得的資金用于購房、投資等這些高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。所以說,申請人最好要按照自己的實(shí)際需求去申請適合的貸款方式,否則便極有可能不經(jīng)意間違約、產(chǎn)生不良信用的記錄。按揭房再抵押貸款有一些什么要求呢?首先,你必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。其次,你必須得有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入,這樣才能具備如期按時(shí)按規(guī)定的償還每月的月供。此外,你必須得有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途,且你個(gè)人的信用記錄良好。具體而言,就是你在這套按揭房的貸款過程中從來沒有欠息行為,這期間收入穩(wěn)定,已經(jīng)連續(xù)兩年以上按期償還本金利息。那按揭房再抵押貸款的利率如何呢?實(shí)際上,一般是在各個(gè)銀行的基準(zhǔn)利率水準(zhǔn)之上略有上浮,實(shí)際情況則要依據(jù)銀行而定。此外,這種貸款還有貸款限額和期限的規(guī)定,貸款限額就是房屋的實(shí)際價(jià)值乘以抵押率,再減去你原有貸款的本金余額。而貸款期限則因貸款的具體用途而不同。假如是用于個(gè)人消費(fèi),則貸款期限最長不能超過5年。如果是用于個(gè)人經(jīng)營,則不超過3年。并且此次貸款的期限必須在原貸款的期限之內(nèi),也就是說,在原有貸款償還結(jié)束之前,此次貸款就必須完全償還完本金和利息。手里的按揭房雖然可以進(jìn)行再次抵押貸款,給一時(shí)急需資金的朋友帶來福音。但是由于一旦貸款成功,則意味著你在貸款限期內(nèi)必須得同時(shí)繳納兩份月供,這可能對你的生活造成較大壓力。所以說,最好還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況,慎重選擇。

回答者:prayer882016-07-29 00:00

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