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成都房地產新政“非常10條” 第一批細則出臺 焦點房地產網 house.focus.cn 2008年06月30日09:44 成都房產報道 吳雪 成都市房產管理局正式下發(fā)《關于明確所售商品房是否享受優(yōu)惠政策有關問題的通知》 就在《意見》出臺當周，成都市房產管理局已正式向成都市各開發(fā)企業(yè)下達了《關于明確所售商品房是否享受優(yōu)惠政策有關問題的通知》，進一步界定了商品房的交易時間和享受優(yōu)惠政策房源的規(guī)定。 通知里明確：一、凡在2008年6月15日前已簽約備案且在6月15日后撤銷備案的商品房，不享受相關優(yōu)惠政策；二、開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場醒目位置對不能享受相關購房優(yōu)惠政策的房源信息進行公示，方便購房者查詢。開發(fā)企業(yè)有義務告知（購房者也應主動確認）購買該房屋是否享受相關優(yōu)惠政策；三、開發(fā)企業(yè)和購房者在簽訂房屋買賣合同前應書面簽字確認該套房屋是否享受有關優(yōu)惠政策規(guī)定；四、房管部門將對相關情況進行督促檢查。 領產權證后，才能領房貼 止撤備：2008年6月15日是時間區(qū)分點，之前備案又于之后撤備的，不享受“非常10條”意見的優(yōu)惠措施 公示義務：銷售現(xiàn)場應公示能享受優(yōu)惠政策的房源，銷售代表有義務告知 字確認：簽訂商品房買賣合同前消費者和開發(fā)商雙方應對所享受的優(yōu)惠政策簽字確認 權威解答·房管 什么時間買的房能享受補貼 問：什么時候買的房才能享受購房補貼政策？ 答：凡在2008年6月15日起至2009年12月31日止期間，在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)（含高新區(qū)）范圍內的所購房屋類型、房屋面積符合《意見》要求的市內外購房者，均可享受購房財政補貼。購房時間界定：新建商品房以網上簽約備案時間為準，存量房以受理買賣過戶登記時間為準。 問：簽約后又撤銷備案的商品房，如再次購買這類房源，能享受購房補貼嗎? 答：凡在2008年6月15日前簽約備案，且在6月15日后撤銷備案的商品房，不享受購房補貼。而在2008年6月15日后簽約備案，再撤銷備案的商品房，可享受購房補貼。也就是說，在6月15日以前備了案的，我們房管部門會對該物業(yè)進行鎖定，避免有人鉆政策漏洞，以撤銷備案再次購買的形式享受優(yōu)惠政策。 問：我是2008年6月12日買的二手房，6月16日來辦理過戶手續(xù)，請問我可以享受購房補貼嗎？ 答：可以。二手房以受理買賣過戶登記時間為準，你的房子正好是在2008年6月15日之后，可以享受購房補貼。契稅補貼是按照所交契稅地方所得部分給予50%補貼。如果你購買的是144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權證的二手住房，還可獲得按購房款總額的1％的財政補助。 什么時間才能領購房補貼 問：購房補貼何時可以領？需帶哪些資料，在哪里領？ 答：購房人在領取房屋所有權證后，才能領取購房補貼。可憑房屋所有權證、居民身份證、相關完稅憑證等資料，到成都市政府政務服務中心房產分中心購房補貼發(fā)放窗口辦理領取手續(xù)。成都市房管局將在3個工作日內核實發(fā)放。 問：我符合領取購房補貼條件，但是產權證如果沒有在2009年12月31日之前辦下來，請問我該怎么辦理領取購房補貼手續(xù)？ 答：因未辦理房屋所有權證而未在購房補貼政策實施期間領取購房財政補貼資金的購房人，仍可向成都市房管局提出相關申請，成都市房管局根據申請情況按季度向市財政局申請劃撥資金，并定期集中發(fā)放。 郊縣購房的優(yōu)惠政策怎么執(zhí)行 問：請問在郊區(qū)（市）縣購房，能不能得到購房補貼？ 答：根據《意見》中有關購房優(yōu)惠政策，適用范圍為我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)），我市其他區(qū)（市）縣可參照執(zhí)行。在成都市郊區(qū)（市）縣購房能否享受到補貼，要看當?shù)卣�府是否制定了具體的政策。 問：第二次或多次購房的，是否可以享受購房補貼？ 答：如果你原先的房子因垮塌或受損存在安全隱患，需要購買商品住房的，不僅可以享受首次購房的信貸優(yōu)惠政策，而且還可以享受購房補貼�！兑庖姟分胁⑽磳�購房次數(shù)作出限定，只要在規(guī)定期限內購買符合規(guī)定的房子，就可以享受相應的購房補貼。 問：購買哪些類型的房子可以享受購房補貼？ 答：《意見》中所指購房包括購買普通商品住房、其他商品房、已辦房屋所有權證的存量住房和商品住房。購置以上類型的房產均可獲得不同數(shù)額補貼。 購房補貼共包括哪些 問：購房能獲得哪些補貼？ 答：購房財政補貼資金包括：契稅補貼、財政補助、個人所得稅補貼三種，符合條件的購房者均可領取購房補貼。具體為： （1）契稅補貼：購買普通商品住房，按所交契稅地方所得部分（現(xiàn)行政策是契稅總額的65％）全額給予補貼。購買其他商品房和已辦房屋所有權證的存量住房，按所交契稅地方所得部分的50％給予補貼。 （2）財政補助：購買90平方米（含90平方米）以下的商品住房按購房款總額的1.5％給予購房補助。購買90－144平方米（含144平方米）商品住房，按購房款總額的1％給予補助。購買144－180平方米（含180平方米）商品住房，按購房款總額的0.5％給予補助。購買144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權證的存量住房，按購房款總額的1％給予購房補助。 （3）個人所得稅補貼：在我市交納個人所得稅的納稅人，在2008年6月15日起至2009年5月31日止期間內，在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）購買商品住房的，自購房之年起至2010年12月31日止所交個人所得稅（不包括銀行儲蓄存款利息的個人所得稅）地方所得部分（現(xiàn)行政策是個人所得稅總額的26％）給予補貼，但最高額度不超過10萬元。截止日后一次清算。 問：如果一套房屋為多人共有，是不是每個產權人的所得稅都可以享受補貼？ 答：1套房屋只能有1個產權人享受。 權威解答·銀行 本周，記者從建設銀行四川省分行了解到，建行四川省分行特推出“重建家園”四大舉措，全力配合政府部門做好災后重建工作，大力支持受災地區(qū)客戶安居置業(yè)、重建家園。據了解，這也是6月16日成都市人民政府出臺了《關于促進房地產業(yè)恢復發(fā)展扶持安居置業(yè)的意見》之后，首家發(fā)布房貸新服務措施的銀行。本報記者采訪了建行四川省分行相關負責人，對市民關心的問題進行了解答。 問：在本次《意見》出臺后，建行立刻推出了“最高10萬元的稅收補貼信貸額度”，這一政策主要是指什么？ 答：在《意見》中，對于個稅補貼，政策為“2009年5月31日前購買商品住房的我市納稅人，自購房之年起至2010年止所交個人所得稅（不包括銀行儲蓄存款利息個人所得稅）地方所得部分給予補貼，最高額度不超過10萬元�！� 也就是說，補貼對象是針對08年到2010年三年的納稅情況來作為參照提供補貼的，購房者在三年后才可以拿到相應的政府補貼，而這個優(yōu)惠措施參照客戶2007年的個稅交納情況來評估補貼額度，等于說是提前三年提供給客戶提供相應的額度。 客戶可以向建行信貸部門進行申請，提前由建設銀行提供最高10萬元的稅收補貼信貸額度，其實質是將政府的優(yōu)惠措施提前惠及客戶，也就是提前兌現(xiàn)了政府補貼優(yōu)惠政策。這也是本次建設銀行推出的各項優(yōu)惠措施中最大“亮點”。 問：對于災區(qū)客戶，基準利率下浮15％能夠給予客戶多少實惠？ 答：對災區(qū)客戶購房或客戶購房用于災后生活的，建行給予最優(yōu)惠的按揭貸款利率——基準利率下浮15％，最大限度降低客戶財務負擔。目前執(zhí)行的基準利率5年以上為7.83%，以成都比較常見的貸款30萬來算，貸款20年，需要支付利息294641.62元；利率下浮15%的情況下，利率為6.656％，貸款20年，總利息為243445.66元，也就是說，30萬元20年息給客戶節(jié)約了51195.96元，優(yōu)惠幅度十分可觀。 問：對于那些受地震影響不能按時償還貸款的客戶，《意見》中作了相關規(guī)定，建行如何執(zhí)行？ 答：對因地震受災不能按時償還貸款的客戶，給予特殊寬限期——6個月暫緩貸款本金和利息支付。 問：在辦理手續(xù)上，建行是否有相關的便民措施出臺？ 答：為受災客戶開辟個人信貸綠色通道，及時解決客戶燃眉之急。 權威解答·入戶 《意見》施行之后，成都的購房入戶政策有哪些方面的調整、是否購買70m2的房子就可以落戶成都？本報記者采訪了成都市公安局辦證大廳的相關負責人 問：《通知》中提到，“凡在我市購買70平米以上的商品住房的，可按有關規(guī)定辦理入戶手續(xù)”，那么，這個政策和以前的“90m2入戶”政策相比，有哪些變化？ 答：主要有兩個方面的不同：第一，購房入戶的戶型面積不同。根據2006年10月20日起正式施行的《中共成都市委成都市人民政府關于深化戶籍制度改革深入推進城鄉(xiāng)一體化的意見（試行）》（以下簡稱《戶籍意見》），“在我市中心城區(qū)、區(qū)（市）縣城和建制鎮(zhèn)建成區(qū)購買商品房或二手房，面積在90平方米以上，并實際居住，且與我市用人單位簽訂勞動合同以及不間斷繳納社會保險1年以上的市外人員，可在實際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口�！币簿褪钦f，原政策規(guī)定，購買90m2以上的商品房并滿足相關條件的才可以登記入戶，目前新政策把購買商品房的面積調整為70m2； 第二，政策執(zhí)行的時間段不同。原政策沒有執(zhí)行的時間段，也就是說從2006年10月20日起正式生效，而新政策則規(guī)定，“本意見自公布之日起至2009年12月31日執(zhí)行”，也就是說，在2009年12月31日之前執(zhí)行70m2入戶政策，之后，如果沒有新政策出臺，將繼續(xù)執(zhí)行“90m2入戶”政策。 問：《通知》中提到，新政策的執(zhí)行時間段為“本意見自公布之日起至2009年12月31日執(zhí)行”，那么“70m2入戶”政策具體是從什么時候開始執(zhí)行？購房的時間如何界定？ 答：政策執(zhí)行的時間段從2008年6月15日到2009年12月31日止，在此期間購房的，都可以享受70m2入戶政策。購房時間以房管局網上備案的時間為準，如果在6月15日之前購房，但是還沒有進行網上備案的，仍然可以享受新政策，但是在6月15日之前購買并且已經備案的，則不享受該政策。 問：購買70m2以上二手房是否享受“70m2入戶政策”？商鋪是否包含在內？ 答：《意見》規(guī)定，“凡在我市購買70平米以上的商品住房的，可按有關規(guī)定辦理入戶手續(xù)”，二手房屬于商品房，同樣享受該政策，但是政策規(guī)定為“商品住房”，所以商鋪和二手商鋪均不包含在內。 問：二手房辦理入戶和新房辦理入戶有哪些不同？ 答：所需提供的材料有所不同：1、購買商品房已付全款并取得產權證的，提供房屋產權證和購房發(fā)票（原件和復印件）；未取得房產證的，提供經房管部門備案的購房合同（原件和復印件）2、購買二手房已付全款并取得產權證的，提供房屋產權證（原件和復印件）和房管局檔案室提供的房屋買賣合同打印件（原件）。3、按揭購買商品房的，提供經房管部門備案的購房合同（按揭購買二手房的，提供房管局檔案室提供的房屋買賣合同打印件）（原件），銀行按揭公證書（原件和復印件），最近6個月銀行按揭繳款證明（原件）。 問：辦理入戶需要哪些材料？ 答：所需材料包括：入戶申請表，入戶人員戶籍證明（或居民戶口簿），居民身份證，親屬關系證明，入住證明，房屋產權證或經房管部門備案的購房合同、一次性繳款發(fā)票或按揭合同、連續(xù)6個月以上的按揭銀行繳款憑據，市或區(qū)（市）縣勞動保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動合同和繳納社會保險證明》。 問：購買70m2以下商品住房可否辦理入戶？ 答：可以，根據《戶籍意見》，“在我市暫住滿3年，擁有合法固定住所，與我市用人單位簽訂勞動合同并不間斷繳納社會保險3年以上的市外人員，可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口�！币簿褪钦f，購買70m2以下住房的，在滿足暫住滿3年、與我市用人單位簽訂勞動合同并不間斷繳納社會保險3年以上條件的，也可以辦理入戶。 問：購買70m2以下住房的需要提供哪些材料？ 答：入戶申請表、IC卡暫住證（含居住證）、入戶人員戶籍證明、居民身份證、市或區(qū)（市）縣勞動保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動合同和繳納社會保險證明》、親屬關系證明、合法固定住所證明。 問：哪些地方可以辦理入戶？ 答：購房者可攜帶相關材料在以下單位咨詢或辦理入戶手續(xù)：成都市公安局辦證中心，地址：正府街38號；錦江公安辦證中心，地址：蓮桂南路66號；青羊公安辦證中心，地址：草市街2號市政務中心四樓；金牛公安辦證中心，地址：交大路178號；武侯公安辦證中心，地址：高升橋東路8號；成華公安辦證中心， 地址：府青路二段3號新28號；高新公安辦證中心，地址：創(chuàng)業(yè)路18號。 參考資料：http://house.focus.cn/newscenter/disp_content.php?news_id=493752

回答者：LuckyILove2016-04-26 00:00