提問者:tszlfasy2016-10-26 00:00
不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理:1、購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的,首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規(guī)定,購(gòu)房者有權(quán)退房,解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。2、購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格,但因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失!皣(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。3、購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問題,但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度,在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。在這里要提醒大家注意,入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任,保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時(shí)最好是書面提出,并讓開發(fā)商予以確認(rèn),可作為以后訴訟的證據(jù)?傊,房屋質(zhì)量問題不同情況有不同的解決方式,在現(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何處理,有的對(duì)一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房,結(jié)果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全,草草辦理了收房手續(xù),入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。很多購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解,最好邀請(qǐng)專業(yè)的律師,幫您根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度依法提出合理的索賠要求,通過法律程序妥善加以解決。
回答者:dpxdiq2016-10-28 00:00
您好: 建議您 保留好旺旺聊天證據(jù),如果是商品質(zhì)量問題,如同圖片嚴(yán)重不符,同描述嚴(yán)重不符的,可以進(jìn)行舉證,要求賣家承擔(dān)往返運(yùn)費(fèi)! 如果賣家拒不同意,申請(qǐng)維權(quán)的時(shí)候要求小二介入。 有問題可看我空間
提問者:ga2450hazg22013-05-17
不是吧,那么恐怖。給您一些建議,希望對(duì)您有幫助 1、確認(rèn)您說(shuō)的天花裂縫、梁柱裂縫是主題結(jié)構(gòu)的裂縫,而不是粉刷層開裂(保留好證據(jù)); 2、和有同樣問題的業(yè)主一起找開發(fā)商理論; 3、找新聞媒體曝光; 4、聯(lián)合同樣問題
提問者:guiysep10902013-10-29
1、找開發(fā)商協(xié)商,由開發(fā)商免費(fèi)維修。 2、自行修復(fù)或委托他人修復(fù),費(fèi)用開發(fā)商負(fù)擔(dān)。 3、通過仲裁或訴訟確定開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償相關(guān)損失(既得利益損失,可得利益損失)
提問者:gaoxuemei02032013-04-08
一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十二條規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋
提問者:bocai_ding2013-11-06
如果你家的房子在保修期內(nèi),應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修,你可以和開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系,由開發(fā)商對(duì)滲水部位進(jìn)行維修. 如果開發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任,你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴,也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,電話是12315 建設(shè)工程質(zhì)
提問者:pzbojyo2013-07-17
我3月份在淘寶meigueiyu店鋪買了一個(gè)天語(yǔ)情150元的攝像頭,貨到之后,我就覺得包裝什么的像是次品,調(diào)試出來(lái)的效果完全達(dá)不到他們店鋪宣傳的效果,我當(dāng)時(shí)評(píng)價(jià)就沒有給好評(píng),后來(lái)他們客服人員給我電話,讓我改評(píng)價(jià),說(shuō)這樣影
提問者:haiyuanbin2013-06-21